Les 7
bonnes raisons
de choisir Cotoit
Cotoit fait partie du 1er groupe bancaire français, un gage de solidité et de sérieux. Nous exerçons notre métier dans le plus strict respect de la réglementation, de nos engagements contractuels et des normes imposées par notre groupe en termes de qualité de service.
Comme tout syndic professionnel, nous assurons la gestion administrative, comptable, technique et juridique des parties communes de votre résidence. La visite d'immeuble et la tenue d'AG en visioconférence sont incluses à notre offre.
Choisissez parmi nos 2 offres, nos solutions s'adaptent à la taille de votre copropriété, à partir de 13 €TTC/mois/lot.
Là où de nombreux cabinets cumulent les activités immobilières en recherche de plus de chiffre d'affaires, toute notre énergie et notre expertise sont uniquement dédiées à la gestion de nos copropriétés.
Grâce au Coach Syndic Digital, votre espace client en ligne, vous êtes aux premières loges pour suivre en toute transparence la gestion de votre copropriété. Retrouvez vos documents, visualisez l'état de vos finances, suivez vos sinistres en temps réel et participez à votre AG à distance, depuis votre canapé.
Chaque copropriété a son gestionnaire dédié, joignable par email et par téléphone sur une ligne directe. Vous aurez également accès à son agenda via le Coach Syndic Digital pour réserver un créneau pour qu'il vous rappelle.
En cas de sinistre survenant dans les parties communes de votre copropriété et ce, en dehors des heures ou jours ouvrables de Cotoit, un service d'assistance 24/7 est disponible (inclus automatiquement dans l'offre Cocoon).
La mise en concurrence de votre syndic est une démarche essentielle pour optimiser la gestion de votre copropriété. Les copropriétaires ont tout intérêt à comparer plusieurs devis de syndics pour garantir une gestion efficace de leur immeuble. Cette procédure, encouragée par la loi ALUR, permet au conseil syndical d'analyser différentes propositions et d'obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Le vote du nouveau contrat de syndic en assemblée générale nécessite une majorité des voix, d'où l'importance d'une présentation claire des services proposés.
L'émergence des syndics en ligne révolutionne la gestion des copropriétés. Ces nouveaux acteurs proposent des services digitalisés permettant une gestion plus transparente et réactive de votre immeuble. Les copropriétaires bénéficient d'outils numériques pour suivre leurs charges de copropriété, les travaux, consulter les documents et participer aux votes en assemblée générale. La dématérialisation facilite la communication entre le syndic et le syndicat des copropriétaires, tout en réduisant les coûts de gestion.
Pour identifier le bon syndic, il est essentiel d'évaluer plusieurs critères. La qualité de l'entretien de l'immeuble, la réactivité dans la gestion des travaux et la transparence des comptes sont des éléments déterminants. Les copropriétaires doivent examiner attentivement les devis et les prestations incluses dans le contrat. Le conseil syndical joue un rôle primordial dans cette mise en concurrence, en vérifiant notamment la conformité des services proposés avec les besoins spécifiques de la copropriété.
Retrouvez toutes les précisions dont vous avez besoin
Le syndic de copropriété assure la gestion quotidienne de l’immeuble en veillant à son bon fonctionnement. Il gère l’administratif en organisant les assemblées générales et en supervisant les contrats. Sur le plan financier, il établit le budget prévisionnel, effectue les appels de fonds et tient la comptabilité. Pour l’aspect technique, il compare les devis des différents fournisseurs, supervise les travaux et l’entretien, tout en gérant les urgences. En tant que représentant légal du syndicat des copropriétaires, il fait respecter le règlement de copropriété et préserve la valeur du patrimoine.
Vous avez deux options pour changer de syndic. Vous pouvez attendre l’expiration du mandat : il faut alors inscrire le projet de désignation du nouveau syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Les copropriétaires voteront contre le renouvellement du mandat actuel. Le conseil syndical peut cependant demander à mettre fin au contrat en cours du syndic si les faits qui lui sont reprochés sont suffisamment graves. Il peut s’agir, par exemple, de fautes de gestion, de la non-exécution des décisions prises en assemblée générale des copropriétaires ou du non-paiement des charges de copropriété. Cette décision doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires.
Le syndic en ligne propose, comme son nom l’indique, une prestation uniquement à distance (par e-mail, téléphone ou visioconférence) et entièrement dématérialisée. En contrepartie, le tarif du syndic en ligne est très attractif pour les copropriétaires, en moyenne 40 % moins élevé que celui d’une agence traditionnelle.
L’absence de syndic est illégale et met la copropriété en danger. Un copropriétaire doit convoquer une assemblée générale pour désigner un syndic, qu’il soit bénévole, professionnel ou en ligne. Cette démarche est essentielle pour régulariser la situation et protéger les intérêts de tous les copropriétaires.
Le coût d’un syndic de copropriété est très variable selon la localisation et la taille de votre immeuble. En moyenne, il faut compter entre 150€ et 300€ par lot et par an. Prenons par exemple une copropriété de 20 lots : dans une petite ville comme Orléans, le coût annuel sera de 3000€ à 4500€. À Paris, en raison du coût de la vie plus élevé, les tarifs oscillent entre 6000€ et 9000€ par an. Ces tarifs incluent la gestion courante de la copropriété. Gardez toutefois à l’esprit que des honoraires supplémentaires peuvent être facturés pour des prestations spécifiques comme les travaux exceptionnels, les réunions supplémentaires ou d’autres services particuliers.
Le choix d’un syndic dépend avant tout de vos besoins et de la taille de votre copropriété. Un syndic bénévole, incarné par un copropriétaire qui gère gratuitement l’immeuble, convient aux très petites structures mais exige du temps et des compétences. Le syndic coopératif propose une approche participative où les copropriétaires s’impliquent dans la gestion avec l’appui de professionnels. Pour une gestion complète, le syndic professionnel classique prend en charge l’intégralité des missions, bien que ses tarifs soient plus élevés. Enfin, le syndic en ligne comme Cotoit modernise la gestion en combinant outils digitaux et expertise humaine, permettant des services transparents à des coûts optimisés grâce à la digitalisation.
