L’immobilier est un investissement de bon père de famille. Investir dans l’ancien et le rénover est encore plus intéressant car vous apportez un valeur ajoutée. Toutefois, le projet doit être rondement mené, sans brûler d’étapes ni oublier de points essentiels.
Voilà un guide complet pour ne rater aucune étape dans votre projet de rénovation d’un appartement ancien. Rénovez avec l’esprit tranquille avec ce plan pas à pas.
Les 11 étapes clefs de la rénovation d’un appartement ancien
Pour vous organiser efficacement, il vous faut une vision globale. Vous pouvez l’obtenir en planifiant votre projet avec ces 11 étapes.
1- Effectuez un métrage précis de votre appartement
Avec un métrage, un artisan vous fera un devis plus précis.
2- Réalisez un plan de l’état actuel et du futur aménagement.
Votre plan indiquera les emplacements d’arrivée et d’évacuation des eaux, l’évacuation d’air, l’évacuation des eaux usées, les colonnes techniques…
3- Inspirez-vous en magasin ou sur internet.
Pinterest est une excellente source d’inspiration pour trouver des idées de styles et d’aménagements possibles : matériaux, couleurs, ambiances, ameublement futur… Vous pouvez aussi consulter des blogs de décoration comme Déconome pour en savoir plus sur vos options de rénovation et de décoration, ou encore faire réaliser des vues en 3D pour mieux vous projeter.
4- Décidez ou non de travailler avec un architecte ou un coordinateur de travaux.
Selon l’ampleur et de la technicité de votre rénovation, un architecte peut être nécessaire. Si vous souhaitiez avoir un interlocuteur unique, vous pouvez aussi employer un maitre d’œuvre spécialisé dans les travaux de rénovation. Il assurera la coordination des travaux.
5- Sélectionnez vos artisans.
Vous aurez peut-être besoin de contacter :
Pour la cuisine : électricien, plombier, cuisiniste, plaquiste, peintre) v
Pour la salle de bains : électricien, plombier, chauffagiste
Pour les murs et portes : plaquiste et peintre.
Pour les sols : carreleur, maçon, spécialiste du parquet…
Pour les fenêtres : fenêtrier.
6- Renseignez-vous sur les normes et les aides financières
Pour alléger la facture de votre rénovation d’appartement ancien, vous pouvez bénéficier d’aides de l’Etat pour la rénovation énergétique, notamment pour les travaux d’isolation. Vous pouvez bénéficier de crédit d’impôt, d’un éco-prêt à taux zéro…
Une rénovation énergétique incluant un changement des fenêtres et une meilleure isolation, la réglementation en vigueur est la RT2012. Le label HQE (Haute Qualité Environnementale) vise un choix optimal des matériaux. La mise en conformité électrique est régie par la norme NF C 15-100.
7- Décider d’une date de travaux et planifier les différents corps de métier
Le principe général de la rénovation est de partir du haut vers le bas. Donc on commence avec la démolition, puis le plafond, les murs, les portes et fenêtres, la plomberie, l’électricité et on termine par le sol.
Prévoyez à l’avance les périodes de disponibilité des artisans qui sont souvent surbookés ainsi que les délais d’approvisionnement en matériaux.
La démolition et l’évacuation des gravats peut débuter en été quand les voisins sont en vacances. L’approvisionnement en matériaux peut débuter dans la foulée. La livraison de la cuisine prendre au moins 6 mois, donc prévoyez large pour une mise en place en janvier. Une des meilleures périodes pour débuter ses travaux va de la fin de l’hiver jusqu’à la fin du printemps.
8- Prévenir le voisinage de vos travaux
Une rénovation d’appartement est source de bruits, de poussières.. Prévenez vos voisins à l’avance avec un petit mot d’excuse. Prévoyez un pot de remerciement et une pendaison de crémaillère en leur compagnie à la fin des travaux, en guise de remerciement pour leur patience. Prévenez-aussi le gardien.
9- Organiser une réunion de démarrage de chantier
Idéalement, tous les artisans devraient pouvoir se rencontrer et échanger leurs coordonnées pour gérer les effets de bords éventuels et les passages de témoin entre les divers corps de métier.
10- Suivi du chantier
Il est important de suivre de prêt l’avancée des travaux et de détecter les éventuels vices le plus vite possible. Faites-vous accompagner par un ami connaisseur ou d’un professionnel de l’habitat.
11- Ménage de fin de chantier
Aérez votre appartement quelques jours et prévoyez un énorme ménage total du sol au plafond.
Quel budget prévoir pour la rénovation d’un appartement ancien ?
Pour donner un ordre d’idée du budget à prévoir voilà des échelles de prix auxquels s’attendre pour votre projet de rénovation :
Rénovation légère : rafraichissement, peinture, changement revêtement de sol
Entre 150 € et 400 €/m2
Rénovation complète : salle de bain, cuisine, mise aux normes électrique, menuiserie, pose d’une cloison…
Entre 500 € à 800 €/m2
Rénovation lourde : démolir un mur porteur, isolation, remplacement des ouvertures, travail de maçonnerie, ré-agencement complet…
Entre 1 000 € à 2 000 €/m2
Combien de temps dure une rénovation ?
La durée dépend bien sûr de l’étendue des travaux à réaliser. Voici toutefois quelques pistes indicatives.
- Rénovation légère d’un appartement de 50 m² : 10 jours
- Rénovation lourde d’un appartement ancien de 50 m² : 2 mois
- Rénovation complète d’un appartement de 80 m² avec 20 m² de terrasse : 6 mois de travaux.
Quelques exemples de temps nécessaire pour la pose de revêtements et de différentes interventions :
- Pose de 60 m2 de parquet massif collé avec réagréage : une semaine
- Pose d’une cuisine équipée complète : 3 jours
- Pose de carrelage dans une salle de bains de 7 m2 : 2 jours
Comment choisir les bons artisans ?
Les règles essentielles pour bien choisir vos artisans sont les suivantes :
A- Contactez au moins 2 artisans différents pour chaque mission.
Objectif : comparer les choix techniques et les prix.
B- Demander un devis le plus détaillé possible avec la distinction du coût horaire de la main d’œuvre et du coût des matériaux. Un artisan précis dans son devis est un gage de sérieux et de professionnalisme.
C- Vérifiez leurs certifications : RGE et demandez le contact d’une référence.
Quels travaux faut-il signaler au syndic de copropriété ?
Si vous êtes en copropriété, vous devez respecter la règlementation et le règlement de copropriété.
Travaux réalisables sans autorisation préalable
Sont concernés tous les travaux et aménagements dans l’appartement dont vous êtes propriétaire qui ne modifient pas la structure de l’immeuble ou les parties communes.
Vous pouvez notamment :
- Aménager une salle de bain ou une cuisine
- Ajouter ou abattre des cloisons, hors murs porteurs
- Effectuer une isolation intérieure
- Installer une mezzanine
- Peinture, carrelage et revêtements de sols (parquet, moquette, lino…).
Travaux de rénovation autorisés avec accord de la copropriété
- L’accord des copropriétaires est nécessaire si les travaux sont effectués sur :
- un mur porteur
- les combles
- un conduit de cheminée
Travaux de rénovation avec autorisation d’urbanisme
Changement de fenêtres et/ou de volets
Création d’ouverture extérieure
Pose de barreaux ou de grilles de fenêtres
Pose d’un bloc de climatisation extérieur…
Quels aspects prendre en compte pour rénover spécifiquement un appartement ancien ?
Les installations électriques et plomberie peuvent être obsolètes et doivent être mises aux normes pour garantir la sécurité et le confort des occupants.
Il est important de conserver les éléments d’origine de l’appartement (parquet, moulures, poutres apparentes etc.) pour préserver l’authenticité de l’immeuble et ce qui fait souvent le cachet d’un appartement ancien.
Il est important de communiquer efficacement avec les différentes parties prenantes au projet tels que les autres propriétaires, locataires, voisins, etc. pour minimiser les perturbations et garantir la satisfaction de tous les acteurs.
