Pourquoi rénover un appartement ?
Effectuer des travaux de rénovation dans un appartement, en copropriété ou on, peut avoir plusieurs avantages : remettre aux normes certaines installations obsolètes, optimiser l’espace de vie, mais surtout optimiser les performances énergétiques du logement et faire des économies d’énergie, ou encore augmenter la valeur de l’appartement, si c’est un bien qui est mis en location.
Comment estimer le coût des travaux de rénovation d’un appartement ?
Avant de lancer des travaux de rénovation dans un appartement, il est important d’estimer les coûts que cela peut engendrer, en commençant par bien définir les besoins et les types de travaux envisagés. Pour la rénovation d’un appartement ou d’une maison, les coûts peuvent rapidement varier, que vous fassiez un simple rafraîchissement ou une réfection totale.
Voici donc quelques questions à vous poser pour estimer le coût des rénovations de votre appartement : les travaux concernent-ils la cuisine ou la salle de bains ? La rénovation touche-t-elle les sols, les murs et les plafonds ? Y a-t-il des murs porteurs ou des cloisons à abattre ? Concernant l’électricité et la plomberie, faut-il les remettre aux normes ou refaire toute l’installation ?
Les réponses à ces questions devraient vous permettre de définir si votre projet est une rénovation légère, standard ou complète, ce qui va influer sur le prix des travaux.
De manière générale, le prix de la rénovation d’un appartement dépend de :
- la nature des travaux à réaliser ;
- le type de matériaux et d’équipements ;
- l’intervention d’un architecte ;
- l’état initial de l’appartement ;
- la zone géographique dans laquelle se situe l’appartement.
Une fois que vous avez estimé le budget dont vous aurez besoin pour effectuer vos travaux de rénovation, n’hésitez pas à demander plusieurs devis (il est souvent conseillé d’en faire au moins trois) pour comparer et choisir l’offre qui correspondra le mieux à vos besoins et à votre budget !
Rénovation d’appartement : les prix au m2
Le coût de la rénovation d’un appartement peut très vite varier, selon la nature des tâches à prévoir, du gros œuvre aux finitions. Cela peut aller de 300 € à 1 800 €/m².
Rénovation légère : les prix au m2
Le prix d’une rénovation d’appartement légère, qui concerne en général les peintures, les revêtements de sol, la pose d’étagères, les petits travaux d’électricité et quelques réparations simples, est compris entre 200 € et 700 €/m².
Ce sont des rénovations réalisées dans un appartement déjà en bon état, qui ne nécessitent pas l’intervention d’un architecte.
Quelques exemples de prix au m2 :
| Type de travaux | Prix au m2 |
| Changement de revêtement de sol | Entre 50 € et 200 € |
| Peinture des murs | Entre 20 € et 35 € |
| Rénovation des murs | Entre 15 € et 100 € |
| Rénovation du plafond | Entre 18 € et 260 € |
| Remise aux normes de l’électricité | Entre 60 € et 120 € |
Rénovation énergétique : les prix au m2
Pour les travaux de rénovation énergétique, qui comprennent l’ensemble des travaux permettant de réduire la consommation d’énergie de votre logement, il faudra compter un budget moyen compris entre 200 € et 400 €/m2. Cela concerne en majorité les travaux d’isolation et de chauffage de l’appartement.
Quelques exemples de prix au m2 :
| Type de travaux | Prix au m2 |
| Isolation planchers bas et sous-sols | Entre 30 € et 50 € |
| Isolation des murs par l’intérieur | Entre 40 € et 80 € |
| Isolation des murs par l’extérieur | Entre 100 € et 180 € |
Rénovation standard : les prix au m2
La rénovation standard concerne les travaux à réaliser dans un appartement qui est en mauvais état. Le prix d’une rénovation standard d’appartement, qui peut comprendre le réaménagement complet ou la rénovation d’une pièce comme la salle de bains ou la cuisine ou des travaux sur des cloisons non porteuses, est compris en moyenne entre 700 € et 1 100 €/m2.
Pour ce type de rénovations, l’intervention d’un architecte n’est pas obligatoire, mais fortement recommandée.
Quelques exemples de prix au m2 :
| Type de travaux | Prix au m2 |
| Rénovation d’une cuisine | Entre 300 € et 1 500 € |
| Rénovation d’une salle de bains | Entre 250 € et 1 200 € |
| Travaux d’électricité | Entre 80 € et 150 € |
| Travaux de plomberie | Entre 40 € et 140 € |
| Travaux sur cloisons non porteuses | Entre 40 € et 100 € |
Rénovation complète : les prix au m2
Si vous souhaitez une rénovation totale de l’appartement, qui comprend des travaux de réhabilitation ou de restauration, les prix peuvent aller de 1 100 € à 2 000 €/m2.
La rénovation complète concerne les travaux qui touchent à la structure du bâtiment comme l’ouverture ou la modification de murs porteurs, la réfection de l’isolation (murs, plafonds, planchers, toit) ou encore la rénovation complète de la plomberie ou du réseau électrique, etc. Ces travaux nécessitent la présence d’un architecte, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires.
Quelques exemples de prix au m2 :
| Type de travaux | Prix au m2 |
| Démolition d’un mur porteur | Entre 1 000 € et 3 500 € |
| Aménager des combles ou agrandir un appartement | Entre 530 € et 2 600 € |
Prix de la rénovation d’un appartement : les aides
Si les prix de la rénovation d’un appartement au m2 vous inquiètent, sachez qu’il existe de nombreuses aides pour vous aider à financer ces travaux de rénovation, en particulier si ce sont des travaux de rénovation énergétique et si vous êtes propriétaire bailleur d’un appartement.
Dans tous les cas, lorsque vous budgétisez vos travaux, pensez à vous renseigner sur les aides existantes pour vous aider à les financer !
Voici quelques éléments sur les prix de la rénovation au m2 des appartements, qui devraient vous aider pour budgétiser vos prochains projets de travaux !
