Le prêt avance rénovation est un outil financier essentiel pour les copropriétés souhaitant entreprendre des travaux de rénovation énergétique. En effet, il permet aux copropriétaires de financer ces projets tout en bénéficiant d’avantages spécifiques. Dans cet article, nous explorerons les détails de ce prêt, ses conditions d’éligibilité et son rôle dans la transition énergétique des logements collectifs.
La rénovation énergétique est essentielle pour plusieurs raisons :
- Elle permet de réduire la facture énergétique des ménages en diminuant la consommation d’électricité, de gaz et de fioul.
- Elle contribue à la lutte contre le changement climatique en réduisant les émissions de CO2 liées au chauffage et à la climatisation.
- Elle améliore le confort thermique et acoustique des logements, favorisant ainsi le bien-être des occupants.
Qu’est-ce que le prêt avance rénovation ?
Le prêt avance rénovation est un dispositif financier spécifiquement conçu pour encourager la rénovation énergétique des logements en France. Voici les points clés à retenir :
Un prêt hypothécaire destiné aux ménages modestes
Le prêt avance rénovation s’adresse principalement aux propriétaires occupants dont les ressources sont modestes. Il vise à faciliter l’accès aux travaux de rénovation énergétique, en offrant un financement avantageux pour les ménages qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur habitation.
Remboursement in fine du prêt avance rénovation
Contrairement à d’autres types de prêts, le remboursement du prêt avance rénovation intervient in fine, c’est-à-dire à un moment spécifique :
- Lors de la revente du bien immobilier : le montant du prêt est remboursé au moment de la vente du logement.
- Au moment de la succession : si le propriétaire décède, le remboursement du prêt avance rénovation est effectué sur la part de l’héritage correspondant au bien immobilier.
Garantie par une hypothèque et une garantie de l’État
Pour sécuriser le prêt, le prêt avance rénovation est garanti par une hypothèque sur le bien immobilier concerné. De plus, l’État français apporte sa garantie, ce qui permet aux établissements prêteurs de proposer des conditions avantageuses tout en minimisant les risques.
Conditions d’éligibilité au prêt avance rénovation
Ressources des ménages modestes et très modestes
Le prêt avance rénovation s’adresse aux ménages dont les revenus sont considérés comme modestes ou très modestes. Ces plafonds de ressources sont définis en fonction de la composition du foyer et de la localisation géographique du logement.
Plafonds de ressources au 1er janvier 2023
Les plafonds de ressources sont actualisés chaque année. Au 1er janvier 2023, voici les seuils de revenus à respecter pour être éligible au prêt avance rénovation :
- Pour une personne seule : 27 706 € (modeste) / 20 593 € (très modeste) ;
- Pour un couple : 36 993 € (modeste) / 27 706 € (très modeste) ;
- Pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 44 124 € (modeste) / 33 547 € (très modeste) ;
- Majoration par personne supplémentaire à charge : +6 131 € (modeste) / +4 631 € (très modeste).
Propriétaires occupant leur résidence principale
Le prêt avance rénovation est réservé aux propriétaires occupants leur résidence principale. Les propriétaires bailleurs ou les locataires ne sont pas éligibles.
Le prêt avance rénovation peut vous être proposé par un établissement de crédit, un établissement financier ou une société de tiers-financement. Seules certaines banques proposent ce prêt à ce jour. Rapprochez-vous de votre banque pour savoir si elle en fait partie.
Travaux éligibles grâce au prêt avance rénovation
Le prêt avance rénovation permet de financer divers travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre logement. Voici les types de travaux éligibles :
Isolation thermique
- Isolation de la toiture : l’isolation de la toiture permet de réduire les pertes de chaleur par le haut de la maison. Elle contribue à maintenir une température agréable à l’intérieur et à réduire la consommation d’énergie pour le chauffage.
- Isolation des murs : l’isolation des murs extérieurs permet de limiter les déperditions de chaleur. Elle peut être réalisée par l’intérieur ou l’extérieur du bâtiment.
- Isolation des portes donnant sur l’extérieur : les portes extérieures peuvent être responsables de fuites thermiques. Le remplacement ou l’ajout d’une isolation adaptée contribue à améliorer l’efficacité énergétique.
Remplacement des systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Le prêt avance rénovation permet de financer le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes par des solutions plus performantes et économes en énergie. Cela peut inclure le passage à une chaudière à condensation, une pompe à chaleur, ou encore l’installation de panneaux solaires thermiques.
Pour l’eau chaude sanitaire, le remplacement d’un vieux chauffe-eau électrique par un modèle plus efficace est également éligible.
Atteinte d’une performance énergétique minimale
Le logement doit atteindre un niveau minimal de performance énergétique pour être éligible au prêt avance rénovation. Cela peut être mesuré par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les travaux doivent permettre d’améliorer l’efficacité énergétique globale du bâtiment.
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par des fenêtres en double vitrage
Les fenêtres sont des points sensibles en termes d’isolation thermique. Le remplacement des fenêtres en simple vitrage par des fenêtres en double vitrage permet d’améliorer l’isolation phonique et thermique du logement.
Professionnels reconnus garant de l’environnement (RGE)
Faire appel à un professionnel RGE pour bénéficier du prêt avance rénovation
Pour bénéficier du prêt avance rénovation, il est impératif de faire appel à un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Ces artisans et entreprises sont certifiés pour réaliser des travaux de rénovation énergétique conformes aux normes et aux exigences de qualité.
Consultation de l’annuaire des artisans qualifiés
Pour trouver un professionnel RGE, vous pouvez consulter l’annuaire des artisans qualifiés qui répertorie les professionnels compétents dans différents domaines tels que l’isolation, le chauffage, la ventilation, etc. Vous y trouverez des experts capables de mener à bien vos travaux de rénovation énergétique.
En choisissant un professionnel RGE, vous bénéficierez d’une meilleure prise en charge de vos travaux, d’une garantie de qualité, et vous serez éligible au prêt avance rénovation.
Le prêt avance rénovation est un levier essentiel pour encourager la rénovation énergétique des copropriétés en France. Grâce à ce dispositif, les copropriétaires modestes peuvent financer des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique de leur habitation. L’isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage, et l’atteinte d’une performance minimale sont autant de chantiers possibles grâce au prêt avance rénovation.
