Isolation par l'extérieur d'un appartement : comment faire ?

L’isolation thermique est un enjeu majeur pour améliorer le confort de vie et réduire les consommations énergétiques des logements. Dans le cadre de la rénovation énergétique, l’isolation par l’extérieur d’un appartement (également appelée ITE) se présente comme une solution particulièrement efficace pour les copropriétés.

Dans cet article, Cotoit explore les différentes étapes des travaux d’isolation par l’extérieur, les matériaux isolants disponibles, les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre, ainsi que les coûts et les bénéfices de cette méthode. Découvrez comment l’isolation par l’extérieur peut transformer votre bâtiment en un modèle de performance énergétique.

Qu’est-ce que l’isolation par l’extérieur d’un appartement ?

Définition de l’isolation par l’extérieur

L’isolation par l’extérieur consiste à envelopper les murs extérieurs d’un bâtiment avec un matériau isolant, puis à recouvrir cet isolant d’un revêtement de finition. Cette méthode permet d’améliorer la performance thermique du bâtiment sans réduire l’espace habitable intérieur. L’isolation par l’extérieur est particulièrement efficace pour traiter les ponts thermiques, ces zones où la chaleur s’échappe plus facilement, souvent situées aux jonctions entre les murs, les planchers et les toitures.

Différence entre isolation extérieure et isolation intérieure

L’isolation par l’extérieur se distingue de l’isolation intérieure par plusieurs aspects :

• Emplacement de l’isolant : l’isolation par l’extérieur place l’isolant à l’extérieur des murs, tandis que l’isolation intérieure le place à l’intérieur.
• Impact sur l’espace habitable : l’isolation par l’extérieur n’affecte pas la surface habitable du logement, contrairement à l’isolation intérieure qui peut réduire légèrement l’espace disponible.
• Traitement des ponts thermiques : l’isolation par l’extérieur est plus efficace pour éliminer les ponts thermiques, car elle crée une enveloppe continue autour du bâtiment.
• Travaux et perturbations : les travaux d’isolation par l’extérieur peuvent être plus complexes et coûteux, mais ils n’entraînent pas de perturbations à l’intérieur du logement, contrairement à l’isolation intérieure qui peut nécessiter des aménagements temporaires.

Les bénéfices de l’isolation par l’extérieur d’un appartement

• Amélioration du confort thermique des logements : l’isolation par l’extérieur permet de créer une enveloppe thermique continue autour du bâtiment, éliminant ainsi les ponts thermiques et les zones de déperdition de chaleur. En hiver, les logements restent plus chauds et en été, ils restent plus frais. Cette régulation thermique améliore considérablement le confort des occupants, qui bénéficient d’une température intérieure stable et agréable tout au long de l’année.
• Réduction des consommations d’énergie : en améliorant l’efficacité énergétique du bâtiment, l’isolation par l’extérieur permet de réduire significativement les consommations d’énergie. Les besoins en chauffage en hiver et en climatisation en été sont diminués, ce qui se traduit par des factures énergétiques moins élevées. Selon les études, l’isolation par l’extérieur peut permettre de réaliser jusqu’à 30% d’économies sur les coûts de chauffage. Ces économies contribuent à amortir rapidement l’investissement initial des travaux.
• Valorisation du patrimoine immobilier : un bâtiment bien isolé est non seulement plus confortable et économique, mais il est également plus attractif sur le marché immobilier. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques des logements, et un bâtiment bénéficiant d’une bonne isolation thermique est perçu comme un bien de qualité. L’isolation par l’extérieur peut ainsi augmenter la valeur des appartements et faciliter leur vente ou leur location. De plus, les travaux d’isolation par l’extérieur offrent souvent l’occasion de rénover et d’embellir la façade, améliorant ainsi l’esthétique globale du bâtiment.

Les étapes des travaux d’isolation par l’extérieur

Évaluation initiale des murs et de la façade

La première étape des travaux d’isolation par l’extérieur consiste à réaliser une évaluation approfondie des murs et de la façade du bâtiment. Cette évaluation permet de déterminer l’état actuel de la façade, d’identifier les éventuels problèmes structurels et de choisir la méthode d’isolation la plus adaptée. Un diagnostic thermique peut également être réalisé pour repérer les ponts thermiques et les zones de déperdition de chaleur.

Choix des matériaux isolants pour l’isolation par l’extérieur d’un appartement

Une fois l’évaluation initiale effectuée, il est temps de choisir les matériaux isolants. Plusieurs options sont disponibles, chacune ayant ses propres avantages :

• Laine de roche : excellente performance thermique et résistance au feu.
• Laine de verre : bon rapport qualité-prix et facilité d’installation.
• Isolants en bois : matériaux écologiques offrant une bonne isolation thermique et acoustique.
• Polystyrène expansé (PSE) : léger, économique et facile à manipuler.
• Polyuréthane : très haute performance thermique, idéal pour les espaces restreints.

Le choix du matériau dépendra des besoins spécifiques du bâtiment, des préférences des copropriétaires et du budget disponible.

Préparation de la façade

Avant d’installer l’isolant, la façade doit être préparée. Cette étape comprend le nettoyage de la surface, la réparation des fissures et des défauts, et l’application d’un traitement anti-mousse si nécessaire. Une surface propre et en bon état est essentielle pour garantir l’adhérence et la durabilité de l’isolant.

Installation de l’isolant

L’installation de l’isolant est une étape cruciale des travaux. Elle se déroule généralement en plusieurs phases :

• Pose des panneaux isolants : les panneaux isolants sont fixés sur la façade à l’aide de chevilles ou de colle spéciale.
• Application d’une couche de base : une couche de base est appliquée sur les panneaux isolants pour les protéger et préparer la surface pour la finition.
• Renforcement des angles et des ouvertures : des profilés de renforcement sont installés aux angles et autour des ouvertures (fenêtres, portes) pour assurer une protection supplémentaire.

Finitions et protection de la façade

La dernière étape consiste à appliquer les finitions et à protéger la façade. Plusieurs options de finition sont disponibles, telles que :

• Enduit de finition : un enduit de finition est appliqué sur la couche de base pour protéger l’isolant et donner un aspect esthétique à la façade.
• Bardage : des panneaux de bardage en bois, en métal ou en composite peuvent être installés pour une finition durable et esthétique.
• Peinture : une peinture spéciale pour façade peut être appliquée pour protéger la surface et améliorer l’apparence du bâtiment.

Ces finitions non seulement protègent l’isolant des intempéries et des dommages mécaniques, mais elles contribuent également à l’esthétique globale du bâtiment.

Les coûts de l’isolation par l’extérieur d’un appartement

Le coût des travaux d’isolation par l’extérieur varie généralement entre 100 et 200 euros par mètre carré. Cette estimation inclut les matériaux, la main-d’œuvre et les finitions.

Plusieurs facteurs peuvent influencer le coût total des travaux d’isolation par l’extérieur :

• Type de matériau isolant : la laine de roche, le polystyrène expansé, et les isolants en bois ont des prix différents.
• État de la façade : une façade en mauvais état nécessitera des travaux de préparation supplémentaires.
• Complexité de l’installation : les bâtiments avec des formes architecturales complexes ou des accès difficiles peuvent entraîner des coûts plus élevés.
• Surface à isoler : plus la surface à isoler est grande, plus le coût total sera élevé, bien que le coût par mètre carré puisse diminuer avec l’augmentation de la surface.

Investir dans l’isolation par l’extérieur permet de réaliser des économies d’énergie significatives, pouvant aller jusqu’à 30% sur les factures de chauffage. Le retour sur investissement peut être atteint en 10 à 15 ans, en fonction des économies réalisées et des aides financières obtenues. De plus, l’amélioration du confort thermique et la valorisation du patrimoine immobilier sont des bénéfices non négligeables.

Les aides financières pour la rénovation énergétique

Présentation des différentes aides disponibles

• MaPrimeRénov’ : MaPrimeRénov’ est une aide de l’État destinée à financer les travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, ainsi qu’aux copropriétés. Cette aide remplace le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : les CEE sont des aides financières accordées par les fournisseurs d’énergie pour encourager les travaux de rénovation énergétique. Les copropriétés peuvent bénéficier de primes pour des travaux comme l’isolation des murs, des toitures, ou le remplacement de systèmes de chauffage.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : l’éco-PTZ est un prêt sans intérêt destiné à financer les travaux de rénovation énergétique. Il est accessible aux propriétaires occupants, bailleurs et aux copropriétés pour des travaux d’amélioration de la performance énergétique.
• Chèque énergie : le chèque énergie est une aide destinée aux ménages modestes pour les aider à payer leurs factures d’énergie ou à financer des travaux de rénovation énergétique.
• Aides locales : de nombreuses collectivités locales proposent des aides complémentaires pour les travaux de rénovation énergétique. Il est conseillé de se renseigner auprès de sa mairie ou de son conseil régional pour connaître les dispositifs disponibles.

Procédure pour obtenir ces aides

• Diagnostic et devis : faire réaliser un diagnostic énergétique par un professionnel et obtenir des devis détaillés pour les travaux envisagés.
• Sélection des aides : identifier les aides financières disponibles et vérifier les conditions d’éligibilité.
• Constitution du dossier : rassembler les documents nécessaires (diagnostic énergétique, devis, justificatifs de propriété, etc.) et remplir les formulaires de demande d’aide.
• Dépôt de la demande : soumettre le dossier complet aux organismes concernés (Anah pour MaPrimeRénov’, fournisseurs d’énergie pour les CEE, banques pour l’éco-PTZ, etc.).
• Réalisation des travaux : faire réaliser les travaux par des professionnels RGE.
• Versement des aides : une fois les travaux terminés et les justificatifs fournis, les aides sont versées selon les modalités définies par chaque dispositif.

Pour bénéficier de tous les avantages de l’isolation par l’extérieur d’un appartement, il est essentiel de bien planifier les travaux et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés. Chez Cotoit, nous sommes à votre disposition pour vous guider et vous accompagner dans vos projets de rénovation énergétique en copropriété. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et pour obtenir un devis personnalisé.