Vous cherchez à louer un logement mais la question du garant vous freine ? Découvrez la garantie Visale, une solution innovante qui révolutionne l’accès au logement locatif en France depuis 2016. Cette caution gratuite, mise en place par l’État et gérée par Action Logement, remplace efficacement le traditionnel garant physique exigé par les propriétaires.
Le succès de ce dispositif est indéniable : plus de 1,2 million de locataires en ont déjà bénéficié en 2022, pour un montant total de garanties dépassant les 5,8 milliards d’euros. Ces chiffres impressionnants démontrent à quel point la garantie Visale répond à un véritable besoin, particulièrement pour les jeunes actifs et les ménages aux revenus modestes.
Le principe est simple : Visale agit comme un filet de sécurité tant pour le locataire que pour le propriétaire. Elle couvre les impayés de loyer et les éventuelles dégradations locatives, évitant ainsi au locataire de mobiliser une somme importante pour le dépôt de garantie. Les propriétaires, eux, ont l’assurance de percevoir leurs loyers, même en cas de difficultés financières de leur locataire.
Important : pensez à effectuer votre demande Visale avant de signer tout contrat de location. Une fois votre visa certifié en poche, vous bénéficierez d’une couverture pouvant aller jusqu’à 36 mensualités d’impayés de loyers et charges.
Les avantages de la garantie Visale pour le locataire
Pour les locataires, la garantie Visale présente plusieurs avantages non négligeables.
Faciliter l’accès au logement locatif
Avec la garantie Visale, les locataires, notamment les jeunes actifs en début de carrière ou les ménages aux revenus modestes, ont plus de facilités pour trouver un logement. En effet, ne devant pas mobiliser de dépôt de garantie, ils peuvent plus aisément réunir les fonds nécessaires au premier loyer et aux frais d’installation. Selon une étude d’Action Logement, 71% des bénéficiaires de Visale déclarent que cette garantie leur a permis d’accéder plus facilement à un logement.
Eviter le dépôt de garantie
Le principal avantage de la garantie Visale est qu’elle dispense le locataire de verser un dépôt de garantie. Ce dépôt, équivalent généralement à un ou deux mois de loyer, peut représenter une somme importante, notamment pour les ménages aux revenus modestes. Grâce à Visale, les locataires n’ont pas à immobiliser cette somme pendant toute la durée du bail.
Bénéficier d’une couverture en cas d’impayés de loyer
En cas de défaillance du locataire et d’impayés de loyer, la garantie Visale permet de couvrir ces sommes dues au propriétaire bailleur. Le locataire n’a ainsi pas à faire face seul à cette situation, ce qui peut représenter un filet de sécurité appréciable.
Les avantages de la garantie Visale pour le bailleur
La garantie Visale présente également de nombreux avantages pour les propriétaires bailleurs.
Sécuriser la location et réduire les risques d’impayés
Avec la garantie Visale, les bailleurs sont assurés de percevoir leurs loyers, même en cas de défaillance de leur locataire. Cela leur permet de sécuriser leurs revenus locatifs et de se prémunir contre les risques d’impayés, qui représentent pourtant l’une des principales préoccupations des propriétaires bailleurs. Selon une enquête d’Action Logement, 85% des bailleurs ayant fait appel à Visale déclarent que cette garantie leur a permis de sécuriser leur location.
Simplifier les démarches administratives
La mise en place de la garantie Visale est entièrement prise en charge par Action Logement. Les propriétaires bailleurs n’ont ainsi pas de démarches administratives particulières à effectuer, ce qui représente un gain de temps et de simplification non négligeable.
Attirer davantage de candidats locataires
La garantie Visale constitue un argument de poids pour les propriétaires bailleurs souhaitant louer leur bien. En effet, elle rassure les bailleurs sur la solvabilité et la fiabilité des locataires, ce qui peut les inciter à privilégier ces candidats par rapport à d’autres. Cela permet donc aux propriétaires de bénéficier d’un vivier de locataires plus important.
Les limites et inconvénients de la garantie Visale
Bien que la garantie Visale présente de nombreux avantages, elle comporte également certaines limites et inconvénients.
Conditions d’éligibilité restrictives
Pour bénéficier de la garantie Visale, les locataires doivent remplir des critères assez stricts en termes de revenus, de situation professionnelle et d’âge. Ainsi, seuls les jeunes actifs de moins de 30 ans ou les ménages aux revenus modestes peuvent y prétendre. Ces critères excluent donc une partie non négligeable des candidats locataires.
Plafonnement du montant de la garantie
Voici les plafonds actuels de la garantie Visale :
- Dans le parc privé : jusqu’à 36 mois d’impayés de loyers et charges locatives ;
- Dans le parc social : la totalité de la durée du bail ;
- Pour les dégradations locatives : jusqu’à 2 mois de loyers et charges.
Le montant du loyer et des charges doit respecter un taux d’effort maximum : le loyer ne doit pas dépasser 50% des revenus du locataire dans la plupart des cas.
Procédure de mise en jeu de la garantie complexe
En cas d’impayés de loyer, la procédure pour faire jouer la garantie Visale peut s’avérer relativement complexe pour les propriétaires bailleurs. Ils doivent suivre des étapes administratives précises et fournir de nombreuses pièces justificatives, ce qui peut être perçu comme un frein par certains d’entre eux.
Quelles alternatives à la garantie Visale d’Action Logement ?
Face aux limites de la garantie Visale, il existe d’autres solutions permettant de sécuriser la location pour les propriétaires.
Le cautionnement
Le cautionnement consiste pour un tiers, généralement un proche du locataire, à se porter garant en cas d’impayés de loyer. Cette option présente l’avantage de ne pas être soumise à des conditions d’éligibilité restrictives, mais elle requiert de trouver un garant fiable.
L’assurance loyer impayé
Les assurances loyers impayés permettent de couvrir les risques d’impayés, moyennant le paiement d’une prime. Elles offrent une couverture plus élevée que la garantie Visale, mais leur coût peut s’avérer dissuasif pour certains propriétaires.
Les dispositifs d’aides au logement
Enfin, il existe également des aides au logement, telles que l’Allocation Logement ou l’Aide Personnalisée au Logement, qui peuvent compenser en partie les impayés de loyer pour le locataire.
En suivant ces conseils supplémentaires, vous vous assurerez d’une utilisation optimale de la garantie Visale, que ce soit pour sécuriser votre location ou en cas de difficultés de paiement.
8 conseils pour bien utiliser la garantie Visale
1. Bien connaître les conditions d’éligibilité
Avant de faire une demande de garantie Visale, assurez-vous de bien remplir les conditions d’éligibilité. Cela inclut notamment d’avoir un contrat de travail d’au moins 3 mois, des ressources mensuelles inférieures à 33 700 euros et de ne pas être propriétaire de votre logement.
2. Constituer un dossier complet
Lorsque vous faites votre demande, veillez à rassembler tous les documents nécessaires comme votre pièce d’identité, vos trois derniers bulletins de salaire, votre contrat de location, etc. Un dossier complet facilitera l’examen de votre demande.
3. Respecter les délais
La garantie Visale doit être activée avant la signature du bail. De plus, en cas d’impayés, vous disposez de 2 mois pour en informer le garant. Il est important de bien respecter ces délais pour bénéficier pleinement de la garantie.
4. Communiquer avec le garant
Soyez proactif et tenez régulièrement informé le garant Visale de votre situation, que ce soit pour des changements dans votre emploi ou dans votre situation de locataire. Cela permettra d’éviter tout malentendu.
5. Prévenir en cas de difficultés
Si vous rencontrez des difficultés de paiement, n’hésitez pas à en informer rapidement le garant Visale. Cela vous aidera à trouver des solutions avant que la situation ne se dégrade.
6. Suivre la procédure en cas d’impayé
En cas d’impayé de loyer, il est essentiel de suivre la procédure établie par Visale. Contactez rapidement le garant en fournissant les justificatifs nécessaires, comme les relevés bancaires et les mises en demeure. Cela permettra d’éviter que la situation ne s’aggrave et que le garant n’intervienne.
7. Actualiser ses informations en ligne
Le portail Visale permet aux salariés de suivre l’état de leur dossier et de mettre à jour leurs informations personnelles et professionnelles. Il est recommandé de tenir régulièrement à jour ces informations, notamment en cas de changement de situation, afin que la garantie puisse être activée sans problème.
8. Privilégier des logements conformes
Lors de la recherche d’un logement, il est préférable de se tourner vers des biens immobiliers conformes aux critères Visale. Cela facilitera l’activation de la garantie et évitera tout blocage lié à la non-conformité du bien.
En suivant ces conseils, vous pourrez tirer pleinement parti des avantages offerts par la garantie Visale pour sécuriser votre location.
Questions fréquentes sur la garantie Visale
Les agences immobilières peuvent refuser la garantie Visale pour plusieurs raisons : méconnaissance du dispositif et de sa fiabilité, habitude de travailler avec des garants physiques ou d’autres types de garanties, complexité administrative perçue dans la gestion des dossiers Visal, ou encore préférence pour la caution bancaire ou l’assurance loyers impayés classique.
Il est important de noter que les agences n’ont légalement pas le droit de refuser systématiquement la garantie Visale, car cela peut être considéré comme une discrimination.
Les propriétaires peuvent être réticents à accepter la garantie Visale principalement par manque de confiance envers un système « virtuel » comparé à un garant physique. Ils craignent souvent les délais de remboursement en cas d’impayés et appréhendent les démarches administratives sur la plateforme en ligne. Certains ont aussi une perception erronée que les locataires Visale sont plus « à risque ». Enfin, beaucoup restent simplement attachés aux garanties traditionnelles par habitude. Cette réticence tend toutefois à diminuer avec la popularisation du dispositif et ses preuves d’efficacité.
La garantie Visale fonctionne comme un contrat de cautionnement gratuit entre Action Logement et le propriétaire. En cas d’impayés, Action Logement rembourse directement le propriétaire et se charge ensuite de récupérer les sommes dues auprès du locataire. Elle couvre jusqu’à 36 mois d’impayés dans le parc privé et la totalité du bail dans le parc social, ainsi que les dégradations locatives jusqu’à 2 mois de loyer. Pour en bénéficier, le locataire doit d’abord obtenir son visa sur le site visale.fr, puis le propriétaire doit y souscrire son contrat de cautionnement.
La garantie Visale sert à faciliter l’accès au logement en rassurant les propriétaires bailleurs. Elle joue le rôle de caution en remplaçant le garant physique traditionnel, permettant ainsi aux locataires qui n’en ont pas de pouvoir louer un logement. C’est un dispositif particulièrement utile pour les jeunes, les étudiants, les personnes en mobilité professionnelle ou celles ayant des revenus modestes. Cette garantie gratuite sécurise le paiement des loyers pour le propriétaire tout en simplifiant les démarches locatives pour le locataire.
La garantie Visale est totalement gratuite, aussi bien pour le locataire que pour le propriétaire. C’est un service public financé par Action Logement qui ne nécessite aucun frais de dossier ni cotisation mensuelle, contrairement à une garantie loyer impayé classique qui peut coûter entre 2% et 4% du loyer au propriétaire. C’est l’un des principaux avantages de ce dispositif.