Comment faire des économies dans une copropriété ? Les charges de copropriété représentent un poste de dépenses important qui pèse lourd dans le budget des ménages. Entre le chauffage, l’eau, l’électricité, l’entretien, l’assurance et les frais de gestion, la facture peut vite s’envoler. Pourtant, il existe de nombreuses pistes pour réduire ses charges de copropriété et réaliser des économies significatives.
En optimisant certains postes clés et en renégociant les contrats, on peut alléger ses charges sans rogner sur la qualité de vie et l’entretien de l’immeuble. Découvrez 8 conseils concrets et efficaces pour faire des économies dans votre copropriété et mieux maîtriser votre budget. Si vous êtes dans le cadre d’un ou plusieurs investissements locatifs préconisés dans le cadre d’une stratégie patrimoniale élaborée avec votre CGP, les économies réalisées peuvent être réinjectées dans la gestion de votre patrimoine.
Réduire la consommation du chauffage
Le chauffage représente en moyenne 30% des charges de copropriété. C’est donc le premier poste sur lequel agir pour réduire sa facture.
Voici quelques pistes pour optimiser le chauffage collectif et réaliser des économies :
- Limitez la température moyenne à 19°C dans les logements. Baisser le chauffage de seulement 1°C permet de réduire la consommation de 7% !
- Entretenez et réglez la chaudière collective tous les ans. Une chaudière bien entretenue consomme jusqu’à 12% de moins. Pensez aussi à faire désembouer régulièrement les circuits de chauffage pour éviter les surconsommations dues aux boues. Tous les 10 ans, réalisez un audit énergétique pour vérifier la performance de l’installation.
- Vérifiez l’isolation des canalisations de chauffage dans les parties communes non chauffées (parkings, caves…). Les déperditions peuvent être importantes.
- Étudiez la possibilité d’installer des compteurs de chaleur individuels. Cela responsabilise les occupants et incite aux économies. Les immeubles équipés consomment en moyenne 15 à 20% de moins.
- Optimisez l’achat d’énergie en évitant les intermédiaires.
Installer des compteurs d’eau individuels
Avec un coût moyen de 3,98 € par m3, la facture d’eau pèse de plus en plus lourd dans les charges de copropriété. Quelle est la solution ? Installer des compteurs individuels.
En effet, payer sa consommation réelle responsabilise et incite chacun à éviter le gaspillage. Résultat, on constate en moyenne une baisse de 10% des consommations après la pose de compteurs individuels ! Sur une résidence de 50 lots, cela représente près de 2000 € d’économies par an. L’individualisation permet aussi de détecter rapidement les fuites. Si l’écart entre la somme des relevés individuels et le compteur général dépasse 5%, c’est qu’il y a une fuite. Une intervention rapide limite les dégâts et les surcoûts.
Pour être efficaces, préférez des compteurs de classe C ou D qui comptabilisent précisément les petits débits. Sachez que l’individualisation des frais d’eau froide est obligatoire depuis 2007 dans les immeubles neufs. Si ce n’est pas encore le cas dans votre copropriété, mettez ce sujet à l’ordre du jour de votre prochaine AG ! Avec une consommation moyenne de 35 m3 par personne et par an, la marge d’économie est importante. En individualisant la facturation, vous pourrez réduire vos charges d’eau de plusieurs centaines d’euros par an et par foyer. Un investissement vite rentabilisé !
Réduire la consommation globale d’électricité
Après le chauffage et l’eau, l’électricité arrive en 3ème position des charges de copropriété les plus élevées. Pourtant, là encore, il existe des solutions simples pour réduire la facture.
En premier lieu, veillez à optimiser l’éclairage des parties communes. Remplacez les ampoules classiques par des LED basse consommation. Elles sont plus chères à l’achat mais consomment 5 fois moins et durent plus longtemps. Vous pouvez aussi installer des détecteurs de présence dans les couloirs et les escaliers, ainsi que des minuteries pour les zones de passage. Ces équipements évitent de laisser la lumière allumée inutilement. Vous pouvez ainsi diminuer de 30% votre consommation d’électricité !
Pensez également à renégocier régulièrement votre contrat de fourniture d’électricité. Faites jouer la concurrence en comparant les offres de différents fournisseurs. Vous pouvez obtenir des économies de 5 à 10% sur votre facture. Enfin, n’oubliez pas que chaque copropriétaire a un rôle à jouer avec des gestes simples : éteindre la lumière en sortant d’une pièce commune, signaler une ampoule défectueuse, ne pas laisser les appareils en veille… Tous ces petits gestes mis bout à bout font la différence !
Renégocier régulièrement tous les contrats d’entretien
Les contrats d’entretien pour les ascenseurs, les espaces verts ou le ménage ne sont pas neutres dans le budget de charges des copropriétés. Mais c’est aussi un poste qui peut générer des économies en les renégociant régulièrement.
Saviez-vous qu’en changeant de prestataire pour l’entretien des ascenseurs, vous pouvez obtenir des tarifs de 30 à 50% moins chers ? Les grands groupes facturent souvent bien plus cher que les indépendants. N’hésitez pas à faire appel à un bureau de contrôle pour revoir votre contrat et lancer un appel d’offres. Sur un contrat à 5000 €/an, vous pouvez espérer une économie de 1500 à 2500 € !
Même chose pour l’entretien des espaces verts et le ménage des parties communes. En mettant les prestataires en concurrence tous les 3 à 5 ans, vous pouvez obtenir des baisses de prix de 10 à 20%. Sur un contrat de ménage à 20 000 €/an, cela représente une économie de 2000 à 4000 €. De quoi alléger significativement vos charges ! Alors prenez le réflexe de revoir régulièrement le contenu de vos contrats. Supprimez les prestations inutiles, adaptez les fréquences de passage, faites jouer la concurrence. Votre porte-monnaie vous dira merci ! Et si votre syndic ne le fait pas spontanément, n’hésitez pas à mettre ce sujet à l’ordre du jour de votre prochaine AG. C’est votre argent, vous avez le droit de demander des comptes et d’exiger le meilleur rapport qualité-prix pour votre copropriété.
Renégociez souvent votre contrat d’assurance
L’assurance fait partie des charges de copropriété qui augmentent le plus dans le temps, avec des hausses moyennes de 5 à 10% par an. L’objectif est de les contenir en étant un peu proactif. Vérifiez que votre contrat est adapté aux besoins de votre immeuble. Vous n’avez pas d’ascenseur mais vous payez quand même une garantie bris de machine ? Supprimez-la, vous économiserez 5% sur votre prime ! Remettez votre contrat en concurrence tous les 2 à 3 ans. Vous êtes dans une copropriété sans sinistre depuis plusieurs années ? Faites-le savoir et exigez une baisse ! Certains syndics ont obtenu des réductions de 20% en changeant d’assureur. Sur une prime de 10 000 €, cela représente une économie de 2000 € !
Autre astuce : préférez les contrats courts, sur 2 ans maximum. Cela vous permettra de renégocier plus régulièrement et de vous adapter à l’évolution de votre sinistralité. Et en cas de dégradation, vous ne subirez la hausse que sur une courte période. Enfin, jouez sur le montant de la franchise. Plus elle est élevée, plus votre prime sera basse. Mais attention à trouver le bon équilibre pour ne pas vous pénaliser en cas de sinistre. Votre conseil syndical et votre syndic peuvent vous aider à trouver le juste milieu.
N’oubliez pas que vous avez un vrai pouvoir de négociation si vous vous en donnez les moyens. Alors n’hésitez plus et optimisez dès maintenant votre contrat d’assurance ! C’est bon pour votre budget et celui de votre copropriété.