Bienvenue dans cette huitième édition de l’actu du mois Cotoit. L’objectif ? Vous faire découvrir les nouveautés de l’immobilier et de la copropriété du mois à ne pas louper !
Bonne lecture !
Le cumul de l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété et l’Eco-PTZ est désormais possible
Les copropriétés peuvent désormais cumuler l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété avec l’Eco-PTZ (Éco-prêt à taux zéro), une avancée significative pour faciliter les rénovations énergétiques. Cette combinaison permet aux copropriétaires de bénéficier d’un financement plus conséquent pour leurs travaux, réduisant ainsi le reste à charge.
- MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide financière destinée à améliorer les performances énergétiques des logements en copropriété. Elle couvre entre 30% et 45% des frais des travaux, avec un plafond de 25 000 euros par appartement. Cette aide est particulièrement avantageuse pour les syndicats de copropriété souhaitant entreprendre des rénovations énergétiques ambitieuses.
- L’Eco-PTZ, quant à lui, est un prêt sans intérêt qui permet de financer le reste à charge des travaux de rénovation énergétique. Le montant maximal de ce prêt est de 25 000 euros par logement, ce qui peut considérablement alléger la facture pour les copropriétaires.
Pour bénéficier de ce cumul, plusieurs conditions doivent être respectées. Les travaux doivent être supervisés par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO), dont les prestations sont prises en charge à 50% par MaPrimeRénov’ Copropriété, dans une limite de 600 euros par logement pour les copropriétés de plus de 20 habitations, et de 1000 euros pour celles de moins de 20 logements.
Ce cumul est une opportunité précieuse pour les copropriétés souhaitant améliorer leur efficacité énergétique tout en maîtrisant leur budget. En facilitant l’accès à des financements plus importants, il contribue à accélérer la transition énergétique des bâtiments résidentiels collectifs.
Un nouveau prêt collectif pour les travaux de rénovation énergétique
L’Assemblée nationale a récemment adopté une loi majeure visant à simplifier et encourager les travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés. Parmi les mesures phares de cette législation, la création d’un prêt collectif garanti par l’État se distingue par sa capacité à lever les obstacles administratifs et financiers souvent rencontrés par les copropriétaires.
Ce nouveau prêt, souscrit directement par le syndic de copropriété, permet de contourner les lourdeurs du prêt collectif à adhésion individuelle. En effet, la banque n’a plus qu’à s’assurer de la solvabilité du syndicat de copropriétaires dans son ensemble, plutôt que de celle de chaque copropriétaire individuellement. Cette simplification administrative est cruciale pour accélérer les projets de rénovation, souvent retardés par des démarches complexes et des difficultés de financement.
Le prêt collectif garanti par l’État constitue une alternative bienvenue aux dispositifs existants tels que l’éco-PTZ (prêt à taux zéro) et le prêt avance-rénovation, qui sont souvent soumis à des conditions de ressources strictes. En facilitant l’accès au crédit pour les syndicats de copropriété, cette nouvelle mesure vise à dynamiser la rénovation énergétique des immeubles, contribuant ainsi à la réduction de la consommation énergétique et à l’amélioration du confort de vie des résidents.
Cette loi s’inscrit dans un contexte où les enjeux énergétiques et écologiques n’ont jamais été aussi cruciaux. Les propriétaires-bailleurs de logements classés G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE) doivent entreprendre des travaux de rénovation avant le 1er janvier 2025, sous peine de ne plus pouvoir louer leurs biens. Cette exigence, issue de la loi Climat, vise à éradiquer progressivement les logements énergétiquement inefficaces du marché locatif.
La création de ce prêt collectif garanti par l’État représente une avancée significative pour les copropriétés, en leur offrant les moyens financiers nécessaires pour entreprendre des travaux de rénovation ambitieux et ainsi participer activement à la transition énergétique.
Impact des Jeux Olympiques 2024 sur l’immobilier et la copropriété en France
Les Jeux Olympiques de Paris 2024 ont eu un impact significatif sur le marché immobilier et la copropriété en France, en particulier dans les zones directement concernées par les événements. Voici un aperçu des principaux effets observés :
Augmentation des prix de l’immobilier
Les précédentes éditions des Jeux Olympiques ont souvent entraîné une hausse des prix de l’immobilier dans les villes hôtes, et Paris n’a pas fait exception. Depuis l’annonce de l’attribution des Jeux à Paris, les prix de l’immobilier en Île-de-France ont augmenté de manière notable. Par exemple, les prix dans des zones comme la Seine-Saint-Denis, qui accueille plusieurs infrastructures olympiques, ont connu une hausse significative.
Dynamisation des quartiers
Les investissements massifs dans les infrastructures, tels que la construction du village olympique et des nouvelles lignes de transport, ont revitalisé plusieurs quartiers. Ces améliorations ont non seulement attiré de nouveaux résidents, mais ont également augmenté la valeur des biens immobiliers dans ces zones.
Opportunités pour les copropriétés
Les copropriétés situées à proximité des sites olympiques ont bénéficié de ces développements. Les rénovations et les améliorations des infrastructures ont rendu ces zones plus attractives pour les acheteurs et les investisseurs. De plus, les copropriétés ont pu profiter de subventions et de financements pour améliorer leurs bâtiments, augmentant ainsi leur valeur et leur attractivité.
Pression sur le marché locatif
L’afflux de visiteurs et de travailleurs temporaires pendant les Jeux a également exercé une pression sur le marché locatif. Les loyers ont augmenté dans les zones proches des sites olympiques, offrant des opportunités lucratives pour les propriétaires de biens locatifs.
Effets à long terme
Au-delà de l’événement lui-même, les Jeux Olympiques ont laissé un héritage durable en termes de développement urbain et d’infrastructures. Les améliorations apportées aux transports et aux équipements publics continueront de bénéficier aux résidents et de soutenir la croissance du marché immobilier à long terme.
Les Jeux Olympiques de Paris 2024 ont eu un impact positif sur le marché immobilier et les copropriétés en France, stimulant les investissements et améliorant la qualité de vie dans les zones concernées.
Merci de nous avoir lu jusqu’ici et rendez-vous le mois prochain !